W celu znalezienia idealnego mieszkania w Warszawie, kluczowym krokiem jest zdefiniowanie swoich wymagań i ustalenie odpowiedniego budżetu. Na początek warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby i priorytety, aby określić, jakie cechy mieszkania są dla nas najważniejsze. Zastanówmy się nad przestrzenią, którą potrzebujemy – czy zależy nam na większym metrażu, czy może kompaktowym mieszkaniu w centrum miasta, blisko pracy i atrakcji? Określenie priorytetów pozwoli nam skupić się na najbardziej istotnych kryteriach.

Budżet

Przed rozpoczęciem poszukiwań warto oszacować swoje finanse, skonsultować się z doradcą kredytowym. Jeśli planujemy wziąć kredyt i potrzebujemy wsparcia w doborze najlepszej możliwości – tym bardziej warto zasięgnąć porady specjalisty.

Dobrze jest mieć jasno określony budżet, który będzie nam wytyczną podczas poszukiwań, aby uniknąć rozczarowań związanych z nieruchomościami poza naszym zasięgiem finansowym. W pierwszej kolejności zawęzimy krąg poszukiwań, a następnie lepiej zaplanujemy wydatki związane z zakupem nieruchomości. 

Jest to kluczowy krok, by wiedzieć jakie nieruchomości są w naszym zasięgu. 

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Warszawa jest całkiem sporym miastem, z różnorodnymi dzielnicami o unikatowym charakterze. Przy wyborze lokalizacji warto wziąć pod uwagę takie czynniki jak:

  • dostępność komunikacji publicznej (lub parkingów jeśli nie korzystamy z komunikacji),
  • bliskość sklepów, parków i elementów infrastruktury, z których korzystamy,
  • perspektywy rozwoju okolicy.

Jeśli posiadamy, lub zamierzamy posiadać potomstwo, to warto również brać pod uwagę dostępność żłobków, przedszkoli, czy szkół. W odpowiednim momencie życia te elementy mogą być kluczowe, bo mieszkania raczej nie zmieniamy zbyt często, a ten krok może być utrudniony przez dodatkowe formalności, na przykład przy sprzedaży, lub w przypadku gdy mieszkanie kupiliśmy na kredyt.

Oczekiwania

W końcu, po tym jak określiliśmy nasze możliwości finansowe, wybraliśmy odpowiedni region Warszawy przyszedł czas na sporządzenie listy oczekiwań. Warto podzielić ją na 3 kolumny. Każda z nich powinna dotyczyć naszych wymagań i tego czy dany element mieszkania jest konieczny, czy jedynie stanowi dodatek do całości. Warto to zrobić dobrze i w oparciu o możliwości rynkowe uwzględniając dwa poprzednie akapity. Oczywiście takie listy mogą być różne i podzielone na więcej kategorii – to już kwestia indywidualna, lecz chcielibyśmy przedstawić konspekt tego, jak się zabrać do stworzenia bazowej wersji.

Konieczne

Elementy, które koniecznie muszą być dostępne w mieszkaniu i bez których nie wyobrażamy sobie życia. Jeśli kupujemy mieszkanie wykończone pod klucz, to ta lista może być bardziej rozległa, lecz jeśli chcemy lokal w stanie deweloperskim to warto zwrócić uwagę, czy będzie można w nim zrealizować przyszłe plany związane z wystrojem i użytecznością.

Dobrze jeśli by było

W tej sekcji możemy zawrzeć rzeczy, które by poprawiły nasz komfort mieszkania, ale ich brak nie dyskwalifikuje lokalu w kontekście jego zakupu. Może to być na przykład duży balkon, taras, ogród, przestronny salon, czy połączenie lub odseparowanie kuchni z pokojem gościnnym.

Każdy z nas ma inne wymagania i potrzeby, dlatego trzeba to ustalić samodzielnie, lub w ramach rozmowy z partnerem jeśli chcemy razem kupić mieszkanie.

Wykluczone

Rzeczy, które definitywnie dyskwalifikują mieszkanie z naszego grona zainteresowań. W tej sekcji warto zawrzeć aspekty, które zdecydowanie utrudniłyby nam życie, lub sprawiły, że inwestycja we własne 4 ściany z czasem mogłaby powodować frustrację.

Idealne mieszkanie w Warszawie

Jeśli mamy już budżet, lokalizację i spisane oczekiwania, to zostało nam jedynie zapoznać się z ofertą rynkową. Często będzie tak, że w pierwszym terminie możemy nie trafić na mieszkanie, którego oczekujemy, ale nie warto kupować na siłę. Oferty pojawiają się cyklicznie, więc warto zaczekać, lub wysłać zapytanie o przyszłe plany rozbudowy. To pozwoli nam się cieszyć udanym zakupem na lata zamiast czuć niedosyt w perspektywie czasu.